買二手房風水注意事項
首先，應該了解該房為何出售。
了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發生，自購房后事業、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要,以免以后聽到風言風語，對自己及家人產生不良的心理暗示。
其次，應該了解戶型設計格局。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應該了解周圍環境。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住后的生活質量好壞有直接關系。
第四，裝修入住前要進行必要的清理。
這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用朱砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天后掃干凈，送到十字路口。
這些做完之后就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷墻壁、更換門窗等等，這些就可以請有經驗的裝修工代勞了。
避開不利的二手房風水
一，交易簡單，不容易出糾紛。
買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目了然。
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。
五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。
六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。
至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。
最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
二手房要注意些什么
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的證明身份；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的證明身份件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方證明身份或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，隊伍、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供機構部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被**征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，
因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定banli 貸款手續。
五種損壞風水的戶型格局
一、前通后通，人財兩空。大門與陽臺如成一直，也需要用屏風或玄關隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空。”并且穿堂風拂動，易令人得病。
二、大門正對電梯或樓梯。大門正對電梯或樓梯，是犯沖，本來住宅是聚氣養生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內之生氣則被其盡數吸去，可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。
三、穿心劍格局。如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不宜居住。
四、泄氣格局。若房子的窗戶開在走廊之外，屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無存，對家居也不利。另外，房子里的窗戶太多則泄氣，房子里窗戶太少，則少生氣，都屬不吉，應加以改變。
五、大門不能正對廁門。大門不能正對廁門，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門與廁所門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。
如何二手房風水的好壞
看房子風水禁忌-基礎篇
1.房子正中是廁所大忌，易患病且對主人的財運及其不好。
2.水槽和灶臺不宜離太近，水火不宜成為近鄰，會導致家庭不和。
3.衛生間不宜在走廊盡頭，建議設計在走廊邊上即可，否則必有大兇。
4.廚房的灶臺要坐煞向吉，利于家庭婚姻美滿且身體健康。
5.陽臺正對廚房減弱家庭凝聚力，夫妻易***，家庭不和。
6.廚房一面需向內，另一面則需向外。如果成封閉式，不僅影響家運且不衛生。
7.廚房不要在倆臥室之間，對臥室中的居住者不利。
看房子風水禁忌-臥室篇
1.床下破物會對孕婦腹中的胎兒不利，床下最好保持干凈。
2.床正對臥室門，床鋪直接對門沒有私密感降低人的安全感，讓睡眠狀態不佳，嚴重者會產生精神fenlie 。
3.床頭不可靠在浴室墻上，會導致居住者腰痛、背痛、風濕痛。
4.梳妝臺的鏡子不可對這浴室門，會導致夫妻失和。
5.臥室中窗戶如長期朝北開，會得呼吸疾病。
看房子風水-書房篇
1.書柜不可壓迫這書桌，會導致住戶的心神不定，費神費心。
2.書桌不可在橫梁下，橫梁壓頂會讓人有極大的壓迫感。
3.書房燈光不宜太強，太強的燈光適合安裝在廚房或者衛生間中。在書房中安裝強光燈容易疲勞。
4.書房電器不宜太多，會導致住戶頭疼且不專心。
看房子風水-客廳篇
1.客廳如有橫梁需裝修時包裹起來。
2.客廳地板保持統一高度，不宜高低不平。
3.客廳應光線明亮，會加強家運。
4.不宜擺放太多裝飾品容易累積灰塵，造成健康問題。
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